1.建設項目概況

紅谷灘2012年云溪公租房項目總投資約1.97億元人民幣，建設用地分南北兩個地塊，中間以云溪路分隔，總用地面積50594.02㎡，北面地塊占地面積19415.57㎡、南塊地塊占地面積31178.45㎡，總建筑面積為107747.78㎡。項目規(guī)劃主要建設內容包括：5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室，項目建成后預計可入住1424戶居民。

2.項目建設內容、主要技術經濟指標

2.1建設內容

建設內容為：5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室。

2.2主要技術經濟指標

詳見表1。

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表1??? 項目主要技術指標一覽表

3.項目建設環(huán)境影響及采取的環(huán)境保護措施

3.1聲環(huán)境

3.1.1聲環(huán)境現狀

沿項目地塊四周東、南、西、北廠界設置五個噪聲監(jiān)測點，監(jiān)測結果表明，噪聲現狀局部能達到聲環(huán)境功能規(guī)劃要求。

3.1.2聲環(huán)境影響

3.1.2.1施工期噪聲影響

施工噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、拆卸模板的撞擊聲等，多為瞬時噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。在這些施工噪聲中，對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。敏感點云溪花園、陸軍學院距項目距離較近，施工噪聲夜間傳至該敏感點不能滿足《聲環(huán)境質量標準》(GB3096-2008)2類標準要求。如不采取防范措施，將會造成噪聲擾民。

本評價要求，合理安排施工時間、進度，盡可能縮短施工期限；施工機械應合理布置，盡可能利用噪聲距離衰減措施，在不影響施工的條件下，將強噪聲設備盡量布置于遠離周邊敏感點；在施工場地邊界處，靠近敏感點一側設置移動聲屏障，避免噪聲擾民。

⑴合理安排施工計劃

①要求施工單位嚴格遵守環(huán)保部門規(guī)定，合理安排施工時間，除工程必須外，嚴禁在20：00—8：00期間施工。對主體工程澆灌需要連續(xù)施工時，建設單位在施工前做準備，征得環(huán)保部門同意批準后，張貼告示、作好宣傳，告知周圍居民。

②盡可能利用噪聲距離衰減措施，在不影響施工的條件下，將強噪聲設備盡量移至距場界及近距離敏感點較遠的地方，保證施工場界達標。盡量將強噪聲設備分散安排，而不是集中在有可能干擾敏感點的某個地點，同時相對固定的機械設備盡量入棚操作，最大限度減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。

⑵控制設備聲源

①盡可能的采用低噪聲的工藝和施工方法，選用低噪聲環(huán)保設備。

②閑置的設備應予關閉或減速。

③對機械設備均應適時的維護，維修不良的設備常因松動部件的振動或者降低噪聲部件的損壞而產生很強的噪聲。

④汽車晚間運輸盡量用燈光示警，禁鳴喇叭。

⑤施工現場應使用成品混凝土。

⑥建設單位應責成施工單位在施工現場標明施工通告和投訴電話，建設單位在接到投訴后，應及時與當地環(huán)保部門取得聯(lián)系，以便能及時處理各種環(huán)境糾紛。

3.1.2.2營運期噪聲影響

營運期間主要噪聲為設備噪聲。

本評價要求：選用低噪聲產品，提高設備的安裝精度，做好平衡調試；安裝時采用減振、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件（如減震器、橡膠隔振墊等）,并增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎）的重量已增加其穩(wěn)定性，從而有效地降低振動強度。

3.2水環(huán)境

3.2.1水環(huán)境現狀

本評價引用《2011年南昌市環(huán)境質量報告書》贛江西河的監(jiān)測數據進行分析評價。監(jiān)測結果表明，項目所在地區(qū)域地表水所檢測的項目中標準指數均小于1，能滿足地表水功能區(qū)Ⅲ類水質要求。

3.2.2水環(huán)境影響

3.2.2.1施工期對水環(huán)境影響

項目施工期間產生的廢水主要包括施工人員的生活污水、建筑施工廢水。

項目地塊施工人員初步估算約100人/日，施工人員平均用水量按130L/（人?日）計，其中80%作為廢水排放量，項目在施工期間生活污水排放量約10.5m³/d。

本評價建議在項目施工期間，應加強對施工人員的管理，使施工人員集中居住，生活污水集中排放，修建臨時的生活污水排放渠道和化糞池，對施工期生活污水處理后排入城市排污管網，減輕對受納水體的影響。

建筑施工廢水主要包括土方階段降水井排水、結構階段混凝土養(yǎng)護排水及運輸車輛和機械的洗刷廢水等。該廢水懸浮物濃度較大，但不含其它可溶性的有害物質。經沉淀后，可回用于施工場地的灑水抑塵，不外排。

3.2.2.2營運期對水環(huán)境影響

項目主要廢水來源居住、商業(yè)的生活污水，廢水排放總量為823.74m³/d。

項目排水實行雨污分流，雨水直接排入市政雨水系統(tǒng)，生活污水經化糞池預處理后排入紅谷灘污水處理廠處理達標后排入贛江西河，減輕對受納水體的影響。

3.3環(huán)境空氣

3.3.1環(huán)境空氣現狀

為了說明該區(qū)域環(huán)境空氣質量狀況，本評價引用《南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲路網二期環(huán)境影響報告書》中江西省核工業(yè)地質局測試研究中心于2012年2月2日～8日對項目所在地周邊環(huán)境空氣質量現狀監(jiān)測數據說明區(qū)域大氣環(huán)境質量現狀。監(jiān)測數據表明各標準指數均小于1，說明區(qū)域環(huán)境空氣滿足二類功能區(qū)劃要求。

3.3.2環(huán)境空氣影響

3.3.2.1施工期對環(huán)境空氣影響

建筑施工揚塵是施工區(qū)環(huán)境空氣的一個重要污染源，在整個施工期，產生揚塵的作業(yè)有土地平整、打樁、開挖、回填、道路澆注、建材運輸、粉狀材料露天堆放和裝卸等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風，施工揚塵將更嚴重。

為減少施工揚塵對環(huán)境的影響，本評價建議：

⑴車輛行駛揚塵防治措施

①對于建設施工階段的車輛和機械揚塵，建議采取灑水濕法抑塵以保持路面低塵負荷狀態(tài)。利用灑水車及時對施工現場和進出場道路灑水，保持地面濕度。

②運送易產生揚塵物質的車輛應實行加蓋蓬布或密閉運輸，且可能產生粉塵的材料不能裝得高于兩邊和尾部的擋板，避免在運輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏。

③工程建設期間，物料、渣土運輸車輛的出入口內側設置洗車平臺，設施應符合下列要求：洗車平臺四周應設置防溢座或其它防治設施，防止洗車廢水溢出工地；設置廢水收集坑及沉砂池。車輛駛離工地前，應在洗車平臺沖洗輪胎及車身，其表面不得附著污泥。

⑵施工場地揚塵防治措施

①建設工程業(yè)主在施工期間，應設置施工標志牌、現場平面布置圖和安全生產、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護、文明施工制度板。施工標志牌應當標明工程項目名稱，建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位名稱，項目經理姓名、聯(lián)系電話，開工和計劃竣工日期，施工許可證批準文號以及當地環(huán)境保護主管部門的污染舉報電話。

②工程施工期間，應在工地邊界設置1.8米以上的圍擋。圍擋視地方要求適當增加，圍擋底端設置防溢座。

③工程施工期間，應對工地建筑結構施工架外側設置有效抑塵的防塵網或防塵布。同時在工程施工期間所使用的具有粉塵逸散性的工程材料，砂石、土方或廢棄物，應當密閉處理。若在工地內堆置，則應采取覆蓋防塵布等措施，防止風蝕起塵。

④工程施工期間，對于工地內裸露地面，應采取下列防塵措施之一：

????? 覆蓋防塵布或防塵網；

????? 定期灑水、植被綠化；

⑤工程施工期間，工地內建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、砂石、土方或廢棄物輸送至地面或地下樓層時，應從電梯孔道、建筑內部管道或密閉輸送管道輸送，或者進行人工搬運，嚴禁向建筑外拋擲垃圾。

3.3.2.2營運期對環(huán)境空氣影響

項目建成后營運期對環(huán)境空氣的影響主要來自汽車尾氣、廚房油煙、柴油發(fā)電機燃油煙氣。

本評價建議：

⑴地下停車庫汽車尾氣

地下停車庫排氣百葉窗下沿高度應至少距地面2.5m，高于人群呼吸帶，同時地下停車庫出入口和地面停車場地周圍應加強綠化，如在車庫通道頂棚和墻體上種植攀援和藤本植物，使之成為“綠色出入口”，以減少對環(huán)境和行人的影響。

⑵居民廚房油煙

本評價建議建設單位在居民樓設置暗煙道，居民油煙經豎暗煙道引出至屋頂集中排放，對周圍環(huán)境影響較小。

⑶柴油發(fā)電機燃油煙氣

本項目設1臺500KW燃油發(fā)電機組，在市電發(fā)生故障時作為應急用源。柴油發(fā)電機組分別設置在地下車庫10#樓西側。經計算，本項目柴油發(fā)電機NOx排放量為0.353kg/h（0.707g/kwh），其廢氣集中至10#樓頂高空排放，對周圍環(huán)境影響不明顯。

4.環(huán)保投資與環(huán)境管理計劃

⑴項目環(huán)保投資197萬元人民幣，主要用于施工期的揚塵、廢水、水土流失及營運期的固體廢物、噪聲、廢水及廢氣治理等。環(huán)保措施投資約占項目總投資的1%。

⑵制定詳細的環(huán)保實施計劃，以落實環(huán)境影響減緩措施和環(huán)境監(jiān)測計劃的執(zhí)行。

5. 選址及平面布置可行性分析

本項目地塊位于南昌市紅谷灘新區(qū)的紅角洲片區(qū)，位于紅角洲片區(qū)云溪花園以西、云溪路兩側地塊。項目總占地面積為50594.02m²，總建筑面積為107747.78m²，建設內容包括5棟6層的多層住宅，3棟11層高層住宅，1棟15層高層住宅，6棟18層的大高層住宅及1座1層地下室。本項目規(guī)劃設計以人文環(huán)境，綠色生態(tài)住宅為導向，協(xié)調規(guī)劃區(qū)相關內外部環(huán)境條件合理進行功能布局；貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅地理環(huán)境、充滿文化內涵、具有鮮明個性的花園式生活居住空間。

在整體布局上，項目設有三個出入口，在兩個地塊中間的云溪路上分別設置兩個地塊的主出入口，在南面地塊的西南角即南端的云溪路上設置了南面地塊的次入口。三個出入口均設計在主要道路上，便于交通疏散及居民出行。總體來講，小區(qū)內部交通順暢，項目交通條件良好。

項目內部設計以住宅樓為主，沿規(guī)劃路建筑（部分建筑1層）設置商業(yè)，不僅降低了交通噪聲對住宅樓的影響，方便住戶購物等服務活動，方便小區(qū)居民生活、有利于物業(yè)管理，布置合理。

項目地下室設有地下車庫及預留設備用房（水泵房、柴油發(fā)電機），將柴油發(fā)電機、生活水泵設在地下室，有助于降低設備噪聲對項目住戶的影響，同時滿足小區(qū)基礎設施的需求。

小區(qū)內部設有綠化系統(tǒng)和道路系統(tǒng)，道路及綠化進行統(tǒng)一設計、布局，中心綠地將小區(qū)內各建筑聯(lián)系在一起，各組團通過社區(qū)道路相連，交通方便，出行通暢，創(chuàng)造生態(tài)化居住空間及人與自然和諧共生的環(huán)境。

在建筑單體的布局上，均滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中住宅間距的相關要求，可滿足小區(qū)良好的通風、采光整體均好性。

6.結論

本項目選址位于南昌市紅谷灘片區(qū)，本項目屬于《產業(yè)結構調整指導目錄》（2011年本）中允許類行業(yè)，符合國家產業(yè)政策。項目是集住宅、商業(yè)于一體的房地產項目，其建設符合南昌市用地規(guī)劃；項目選址合理且具有較好的社會、經濟和環(huán)境效益。采取治理措施后，污染物可達標排放，從環(huán)境角度分析，項目就地建設可行。